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Vendez votre bien immo rapidement à La Teste-de-Buch

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Vous avez mis votre bien immobilier à La Teste-de-Buch en vente et vous aimeriez que les choses aillent vite ? Comment éviter que les délais de vente se rallongent ? Voici nos conseils pour vendre votre logement plus vite à La Teste-de-Buch…

1. Estimer votre bien à La Teste-de-Buch : trouver le prix juste

Il est essentiel que le prix de vente de votre bien immobilier soit en cohérence avec les prix du marché immobilier local. En effet, un bien qui affiche un prix juste se vend plus vite. Veillez à ne pas sous-évaluer votre bien (votre bien immobilier se vendrait très vite mais vous seriez perdant) ni à le surévaluer (votre bien immobilier risque de rester éternellement sur le marché).

La Teste-de-Buch affiche un prix moyen de 5 082 euros / m2*. Il y a de fortes disparités de prix sur la commune puisqu'au Pyla, le prix moyen au m2 est de 9 268 euros versus respectivement 4 948 et 4 051 euros à Aiguillon-Port et Cazaux.

Par ailleurs, ce prix moyen pourra fortement fluctuer selon l'état de votre habitation et ses différentes caractéristiques.

Il est très dur d'estimer soi-même le prix juste d'un bien immobilier. N'hésitez pas à faire appel à des agents immobiliers locaux qui vous aideront grâce à leur connaissance du marché immobilier de La Teste-de-Buch et leur expérience du terrain à définir le prix de vente qui correspond à la valeur réelle de votre bien et au prix que les acheteurs sont prêts à payer.

 

* Source : Se Loger

 

2. Laisser la magie du home staging opérer

Il faut que les personnes aient un coup de cœur immédiat pour votre bien ! Pour cela, on fait appel au home-staging, l'art de valoriser son logement pour le rendre désirable par le plus grand monde et pour vendre plus vite. Et tout cela avec un budget très réduit…

Comment appliquer le home-staging à votre logement à vendre :

  • Désencombrer : commencez par faire le tri chez vous. Retirez les meubles et objets qui empêchent le regard de circuler. Désencombrer donnera également l'impression que l'espace est plus grand ! Cerise sur le gâteau : cette étape vous fera gagner du temps au moment de votre déménagement.
  • Nettoyer : cette étape semble aller de soi… Il est important de faire le grand ménage : poussière, joints jaunis, traces de feutres des enfants sur les murs… Faites place nette, votre logement devra avoir l'air comme neuf !
  • Rendre votre intérieur neutre : pour que chacun puisse se projeter dans votre logement, on retire tous les éléments trop personnels. Photos de famille ou posters des musiciens préférés de vos enfants, retirez tout !
  • Réparer : sortez votre boîte à outils, finalisez tous les petits travaux qui étaient en cours et réparez tout ce qui peut l’être facilement. Des améliorations qui seront un vrai plus pour vos futurs acheteurs.

 

3. Soigner votre annonce immobilière

Pour faire rapidement envie à de potentiels acheteurs, rédigez un descriptif détaillé et clair. Mettez en avant tous les atouts de votre bien : cuisine très fonctionnelle, rénovations récentes, présence d'un balcon ou d'une terrasse, double-garage…

N'écrivez pas un roman, concentrez-vous sur les points les plus importants et présentez-les sous forme de liste.

Dans votre annonce, n'hésitez pas à parler de la qualité de vie exceptionnelle à La Teste-de-Buch : un environnement d'exception, de quoi ravir les gastronomes, des écoles à proximité, une vie culturelle intéressante, etc.

Les photos auront également une grande importance : rangez avant le shooting, procédez au moment de la journée où la luminosité est le plus à votre avantage, évitez le flash, mettez en valeur tous les atouts de votre logement…

 

4. Avoir ses diagnostics obligatoires et son dossier de vente prêts

Autant anticiper la question des documents nécessaires à la vente de votre bien ! Occupez-vous en dès que vous décidez de mettre en vente votre bien. Ainsi, si vous avez un acheteur, vous n'aurez pas besoin de tout rassembler dans l'urgence et ne perdrez pas de temps.

Faites réaliser les diagnostics obligatoires (qui seront rassemblés dans le dossier de diagnostic technique ou DDT) et préparez les documents relatifs à la copropriété (si votre logement est concerné).

 

5. Faire appel à des professionnels pour vendre son bien immobilier rapidement à La Teste-de-Buch

Pour vendre rapidement votre bien immobilier, il peut être judicieux de faire appel à une agence immobilière bien ancrée sur le secteur de La Teste-de-Buch ! C'est le cas de notre agence !

Nous vous aiderons à déterminer un prix juste pour votre bien, à le mettre en valeur et à trouver un acheteur rapidement grâce à notre expérience du marché immobilier de La Teste-de-Buch et à la puissance du réseau Orpi.

Saviez-vous que grâce au fichier partagé Orpi, votre bien sera proposé sans que vous n'ayez rien à faire de plus dans les 40 agences du réseau Orpi Landes ?

Enfin, nous avons à cœur de faire avancer votre projet immobilier rapidement : le Mandat by Orpi justement vous garantit une vente rapide. Avec la Garantie Succès*, Orpi s'engage sur le délai de vente et affichait en 2019 un délai de vente moyen de 74 jours.

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* Versement d'une indemnité à hauteur de 20% de nos honoraires, plafonnée à 4 000 euros. Voir conditions dans vos agences Orpi participantes

 

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